建立新飞碟形总部后,苹果大笔买入土地只为扩建资料中心

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建立新飞碟形总部后,苹果大笔买入土地只为扩建资料中心

近来科技公司股市表现动荡,苹果交出一份亮眼财报后仍遭遇 4 年来最大单日跌幅,市值也跌破 1 兆美元。

比起动辄几百亿上下市值,房地产保值多了。根据苹果近期发表年度 Form 10-K 报告,苹果目前拥有 7,376 英亩土地(约 2,985 万平方公尺),远高于去年的 4,928 英亩(约 1,994 万平方公尺)和 2016 年的 2,583 英亩(约 1,045 万平方公尺),而在 2011 年这仅为 584 英亩 (约 236 万平方公尺)。

苹果拥有的土地两年翻了两倍,达近 3,000 万平方公尺,这是什幺概念?今年上半年中国拿地最多的房地产商碧桂园,面积也只有 2,436 万平方公尺,这个土地储备量去年在中国房地产商已几乎挤进 Top 20。

建立新飞碟形总部后,苹果大笔买入土地只为扩建资料中心

根据报告,苹果这两年买下的土地,主要是用于发展研发和资料中心、太阳能发电厂和企业职能。此外苹果租赁建筑面积也达 4,080 万平方英尺(约 379 万平方公尺),用于苹果办公区和 Apple Store 。

不过比起租赁,这几年苹果更倾向直接买地。远离硅谷的爱荷华州、内华达州和北卡罗莱纳州等州,苹果已投入了数十亿美元建设资料中心,设立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的伺服器群。

建立新飞碟形总部后,苹果大笔买入土地只为扩建资料中心

苹果斥资 13 亿美元在爱荷华州建设资料中心。

除了资料中心,有分析师指出这些土地还可能用于建造新工厂,或在亚利桑那州等偏远地区当作苹果自驾车测试区域。

促使苹果不断买买买的重要原因,是当地城市的大量减税措施。苹果今年 1 月曾透露将选址再建立一处新园区,有报导指出北卡罗来纳州议会正準备一项激励措施来吸引苹果落户,包括提供 90% 的预提税折扣和 30 年房地产税减免。

《金融时报》分析,苹果能在诸如北卡罗莱纳州 Maiden、内华达州 Reno 等对税收有利的地区待上 20、30 年,将为苹果节省数亿美元。之前在爱荷华州,苹果就为一座新资料中心购置约 2,000 亩土地,苹果可获得超过 2 亿美元补贴。

专注追蹤政府商业补贴的公司 Good Jobs First 执行董事 Greg LeRoy 表示:

当地政府之所以愿意「倒贴」吸引苹果,无非看中苹果对当地经济和人才发展的贡献。之前苹果宣布筹建新园区时,承诺透过投资和向美国公司採购,未来 5 年带来 3,500 亿美元贡献,至少有 100 亿美元用于资料中心建设。

除了苹果,硅谷另一大「地主」就是 Google 母公司 Alphabet,以前也和圣荷西市政府谈判,希望在当地购置 40 英亩土地(约 161 万平方公尺)用以建设新园区,但有居民担忧 Google 进入会推高当地房价。

不过圣荷西市长力挺 Google ,表示「圣荷西房价上涨的原因是科技公司设在其他城市,拒绝像 Google 这种大公司进驻,只会让圣荷西更穷。」

另外还有消息透露,苹果也将在圣荷西建立新办公园区,据当地媒体报导,苹果已先后购买多块土地,累计面积超过 100 亩,之前苹果在圣荷西就有一座高度机密的晶片製造厂。

如果消息属实,圣荷西身为两大科技巨头的新园区所在,房价上涨在所难免。之前圣荷西为湾区最大城市,房价却远低于硅谷其他城市,房价中位数不到湾区的一半。

对苹果这些巨头来说,在这些城市买土地既能享受优厚的补贴优惠,又能凭自身影响力令房产升值,当地政府也乐见带来的经济和就业增长,一举多得的事,何乐而不为?


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